在廠房租賃的選擇中，很大可能會出現(xiàn)兩種：獨院廠房與工業(yè)園區(qū)廠房。那么到底應(yīng)該選擇哪個廠房比較好呢？
　　
　　獨院廠房，顧名思義，就是單一棟，供自己單獨使用的廠房。與外部隔離是獨院廠房的特點。也可以不同樓層有不同的生產(chǎn)廠商。但是，其獨立性相較于工業(yè)園區(qū)廠房都是比較好的。
　　
　　工業(yè)園廠房是指面積必須大于10000且綠化率大于20%，占地率少于50%的一個封閉式園區(qū)廠房。其實，籠統(tǒng)來說，就是在一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面的某一棟或者一個工業(yè)廠房，以此稱為工業(yè)園區(qū)廠房。
　　
　　為什么要將兩者區(qū)分開來呢？主要有以下幾點原因：
　　
　　1.獨立生產(chǎn)與資源共用。
　　
　　獨院廠房的優(yōu)點在于很少公攤面積且資源可以獨立使用。對于一些存在污染廠房就需要獨院廠房。一般來說獨院廠房所在的位置相對較偏僻，因此帶有污染的生產(chǎn)選擇獨院廠房是比較好的。
　　
　　缺點就是獨院廠房配套的設(shè)施不如工業(yè)園區(qū)廠房完善，與之相配套的物業(yè)管理也是比較欠缺或者說完全沒有的。當然這都是相較而言。
　　
　　2.面積大小與位置選擇。
　　
　　獨院的廠房面積，樓層的選擇都比較多樣化。而工業(yè)園區(qū)廠房一般都是只能選擇樓層。位置則不是隨意選擇。同樣的，周圍的生產(chǎn)也有很多的不可控因素。
　　
　　但是工業(yè)園區(qū)的倉庫能夠更好的配套與管理。而獨院需要另外開辟一個空間來作為倉庫使用。
　　
　　因此，無論是獨院廠房還是工業(yè)園區(qū)廠房，都有自己的優(yōu)缺點所在。選擇什么類型的廠房，需要根據(jù)自己的特點擇優(yōu)選擇。